本期话题：观望OR购房？未来驻马店地产走向何方？

     时间：2009年10月27日上午九点

     地点：驻马店楼市网演播室

     主持人：驻马店楼市网运营总监 郭倩

     邀请嘉宾：建业•森林半岛营销部经理 王亚飞

     福华御苑营销部经理 关宏伟

     国际金融贸易中心营销部经理 韩卫国

     鹏宇房地产公司销售经理 胡超

     民生•天都星城办公室主任 薛立汉

     驻马店视报 苏红永

     关宏伟 福华御苑营销部经理

    

    个人观点：我们不能用评价一二线城市的目光，来看待驻马店的房地产市场，因为驻马店具有其自身的地域特性和发展特性；土地成本、材料成本及其他多种因素共同决定了房屋的价格，不同的产品不可同等视之；希望政府和媒体积极地进行引导，并起到规范、推动的作用，使驻马店房地产市场健康发展。

     从客观的市场反应来看，9月份开始房地产市场出现了波动（成交量开始下降），10月份市场延续下滑，驻马店的房地产市场乃至国内的各大城市出现了销售量走低的现象，但各自的情形又是不一样的。整体上讲是因为6、7、8月完成了全年相当一部分的销售份额（包括受经济危机影响的去年的积压和今年的正常的市场投放），当它达到一个最高点时，必然会走向下降。

     纵观国内外及驻马店房地产市场的发展，我们必须清醒地认识到几个问题：1、房地产市场的刚性需求是存在的，但是市场的发展也不会是一帆风顺的。房地产业是国民经济中一个较特殊的行业，它要受到大形势的影响，2001年中房协提出了中国将有着40年的房地产发展期的论断，这句话一直到现在从未改变。既然大势没有改变，说明房地产市场的生命力还是很强的，我们这些业内人士的热情是要始终存在的；2、房地产业是一个地域性和差异性很大的行业，我们必须遵从这个特性，摸清其特点。我们总是会说北京、上海等一二线大城市的房价怎么样，却始终没有去具体分析驻马店的市场、产品和房价到底是怎样，客观上讲，两者之间是没有可比性的。我们地处驻马店，生存于三四线城市之中，就要去针对当地（驻马店）的具体市场创造我们的产品，然后根据产品的定位和特色来确定与之相适应的价格，而不应该舍本求末，好高骛远，定出不适合地域经济发展水平的价位，违反市场经济规律。3、驻马店房地产刚刚起步，目前只是处于正规化发展的初期阶段，将来还会有第二、三阶段的发展时期，看待市场要有“乐观的心态，悲观的想法”，不能“一锤定音”，况且国家和政府也会用一系列的政策去调控整个行业的发展的。

     如何去判断一个房地产市场的发展，我认为必须要首先从当地经济发展状况和未来中国经济区域城市化发展的角度上去分析，未来中国只要不发生大的危机或是大的事情，那经济层面上是会向着好的方向发展的；其次就要看城镇化进程的程度，就针对驻马店的调查数据显示，截止到目前为止，驻马店市房地产市场一年的销售额7个亿，15万多平米的总量，折合成100平米的房源的话就大约1500套住宅，按照三口之家来计算的话，大约覆盖5000人。驻马店市的人口如果按照30万的基数，5%递增的话，那每年就新增15000人，但我们目前建造的住宅仅仅是能够满足5000人的需求，从这个数字上来看，之间的缺口是非常大的，也就是说房地产市场的发展空间也非常大。

     驻马店房地产市场的发展，还存在着一些问题，比如说政府的信息透明化不够，许多数据和信息没有上网，使各房地产企业“坐井观天”，不方便掌握全面的一手资料进行市场分析和适时调整，客观上妨碍了市场的科学健康发展。其次就是市场监管欠缺，许多小产权房、自建房的出现扰乱了房地产市场的正常发展。希望各方面作出应有的努力，共同促进市场的成长。

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