韩卫国 国际金融贸易中心•首府营销部经理

    

    观点：对于未来驻马店房地产市场的发展预测，客观上讲并没有一定的铁定的规律可遵循，事实证明许多看似据理推断的猜测最后都被市场无情的抛弃了，追根求源还是要做好自己的产品。评论一个好的房地产企业或产品，关键是看它能给客户提供一个什么样的环境，能否引领人们去创造或享受理想的生活方式。

     08年突然遭遇了经济危机，使许多人大感恐慌，甚至有点无所适从，好像看不到未来是什么样子，忧心忡忡；现在度过了2009年又会对2010年或以后感到担忧，其实这只是一种心理作用，有点“杞人忧天”的意思。到2010年乃至以后，楼市会是什么样的状况，估计没有人能够预测的准，一些马后炮的言论都是无稽之谈。在房地产市场，就住宅来说，它不是一个纯粹的居住功能，还包括投资和投机功能，之所以说一线城市价高量低，很大的程度上和它的投资及投机功能有很大关系，如果纯粹是自住功能的话，整个楼市也就不至于大起大落，很多时候是炒房和投机哄抬了房价。就驻马店来说，GDP在08、09年基本保持在8%的增长率，所以，楼市仍处于一个快速发展时期；从成交的数量上面分析，投资以及投机的比重不是太高，驻马店自住型和改善型的需求比较多，因此刚性需求比较大；并不能简单的说一线城市涨了或跌了，驻马店的市场也随之涨或跌，金融危机我个人认为对驻马店的影响并不大，毕竟这两种城市之间存在着巨大的差异，不可同日而语，经济危机只是增加了老百姓的观望情绪，但是观望情绪之后，投资及各种需求还是会转变成购买力的，从这个角度上来讲，这些外部因素对驻马店的市场影响只是有限的，驻马店的市场还得靠驻马店房地产自身的调整和发展，我还是很有信心的。

     对于明年驻马店房地产市场的预测，客观上讲没有一定的铁定的规律可遵循，关键是要做好自己的产品。评论一个好的房地产企业或产品，关键是看它能给客户提供一个什么样的环境，能否引领人们去创造或享受理想的生活方式，这是房地产企业应该做的，也是客户最想要的。

     驻马店的房地产市场不规范的其中一个主要表现就是小产权房的存在，它对整个驻马店的房地产市场产生了较大的负面影响。单纯就房子来说，可能两者的位置、户型、结构等等都比较相似，不同的我们的产品给客户营造出的生活方式是绝对不一样的。但是部分客户由于不理解，看到的仅仅是价格上的差别，被便宜的、低廉的产品蒙蔽了眼睛，也就对价格偏高一些的品质房源产生了不应有的怀疑，影响了正规房地产企业的正常发展，不利于整个市场的发展。所以，客户一方面买的是产品，另外一方面是他理想的一种生活方式，开发商承诺的东西是不是会兑现，是不是一个“有责任的开发商”，这些都是买房人因为心理因素会考虑的一些内容。

     版权声明：本文系驻马店楼市网独家稿件，版权为驻马店楼市所有。欢迎转载，请务必注明出处（驻马店楼市）及作者，否则必将追究法律责任。