在房地产开发投资中，住宅投资634.86亿元，增长35.9%，占房地产开发投资的比重由上年同期的79.4%下降到78.6%；办公楼投资20.97亿元，增长111.6%，比重由上年同期的1.7%提高到2.6%；商业营业用房投资77.27亿元，增长46.0%，比重由上年同期的9.0%提高到9.6%；其他投资74.79亿元，增长28.9%，比重由上年同期的9.9%下降到9.3%。

     在商品住宅投资中，90平方米及以下住宅投资增速趋缓。上半年90平方米及以下住宅投资165.71亿元，比上年同期增长23.9%，低于住宅投资增速12.0个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落33.6个和10.3个百分点，占住宅投资的比重仅为26.1%；140平方米以上住宅投资95.98亿元，增长37.0%，高于住宅投资增速1.1个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落23.5个和1.2个百分点。

     与全国和中部六省比较，上半年全省房地产开发投资总量居全国第11位、中部六省第2位。增速低于全国平均增速0.7个百分点，居全国第14位、中部六省第2位。房地产开发投资占全国的比重为4.1%，与上年同期持平。

    

    （二）企业资金到位情况良好，自筹资金比重提高

     上半年，全省房地产开发企业到位资金1130.52亿元，比上年同期增长47.9%，增速同比加快23.8个百分点，分别比今年一季度、1-5月加快13.9个和3.7个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于完成投资增速10.5个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款115.5亿元，增长35.2%，所占比重由上年同期的11.2%下降到10.2%；自筹资金633.97亿元，增长56.2%，所占比重由上年同期的53.1%上升到56.1%，其中企业自有资金235.74亿元，增长39.6%，所占比重由上年同期22.1%下降到20.9%；定金及预收款180.33亿元，增长21.4%，所占比重由上年同期的19.4%下降到16.0%。

     （三）房屋施工、新开工和竣工面积增速趋缓

     上半年，全省房屋施工面积14755.65万平方米，比上年同期增长32.9%，比上年同期加快18.1个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落10.8个和3.3个百分点。住宅施工面积12267.46万平方米，增长33.3%，比上年同期加快17.9个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落13.3个和3.7个百分点。其中，90平方米及以下住宅施工面积3329.46万平方米，增长34.7%，分别比今年一季度、1-5月回落27.7个和4.4个百分点，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重仅为27.1%。

     上半年，全省房屋新开工面积3941.71万平方米，增长51.2%，比上年同期加快55.5个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落12.0个和5.3个百分点。住宅新开工面积3410.41万平方米，增长52.1%，增速比上年同期加快56.8个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落18.5个和5.9个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积868.80万平方米，增长65.3%，分别比今年一季度、1-5月回落49.7个和4.5个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积的比重仅为25.5%。

     上半年，全省房屋竣工面积1110.41万平方米，增长39.2%，比上年同期加快13.3个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落3.3个和2.6个百分点。住宅竣工面积980.18万平方米，增长34.8%，比上年同期回落0.5个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落6.4个和4.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅竣工面积199.46万平方米，增长86.8%，分别比今年一季度、1-5月回落16.9个和4.2个百分点，90平方米及以下住宅竣工面积占住宅竣工面积比重仅为20.3%。

     （四）商品房销售增速持续回落，销售价格涨幅趋缓

     上半年，全省商品房销售面积为1813.57万平方米，同比增长30.7%，增速比上年同期加快10.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落17.5个和5.0百分点。其中，商品住宅销售面积为1698.49万平方米，增长30.3%，增速比上年同期加快7.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落16.8个和5.8个百分点。

     在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积407.93万平方米，比上年同期增长29.3%，低于住宅销售面积增速1.0个百分点，比今年一季度加快6.4个百分点，比1-5月回落1.5个百分点，占商品住宅销售面积的比重为24.0%；140平方米以上住宅销售面积340.92万平方米，增长26.7%，分别比今年一季度、1-5月回落47.9个和27.4个百分点，占商品住宅销售面积的比重为20.1%。

    

    上半年，全省商品房销售额530.93亿元，增长47.3%，增速比上年同期加快15.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落27.0个和6.3个百分点。其中商品住宅销售额为467.56亿元，同比增长46.6%，增速比上年同期加快6.8个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落26.4个和8.8个百分点。

     在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售额140.88亿元，比上年同期增长43.6%，低于住宅销售额增速3.0个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落3.6个和6.9个百分点，占商品住宅销售额的比重为30.1%；140平方米以上住宅销售额105.53亿元，增长52.7%，高于住宅销售额增速6.1个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落61.9个和33.7个百分点，占商品住宅销售额的比重为22.6%。

     上半年，全省商品房销售混合平均价格2928元/平方米，比上年同期上涨12.7%，涨幅分别比今年一季度、1-5月回落4.9个和0.5和百分点。其中商品住宅销售混合平均价格2753元/平方米，比上年同期上涨12.6%，涨幅分别比一季度、1-5月回落5.0个和1.6个百分点。

     （五）本年土地购置面积、完成土地开发面积有所增长

     上半年，全省房地产开发企业本年土地购置面积1257.03万平方米，比上年同期增长3.2%，增速比上年同期回落25.4个百分点，分别比今年一季度、1-5月加快5.3个和0.6个百分点。本年完成土地开发面积594.96万平方米，增长7.5%，分别比上年同期、今年一季度、1-5月加快6.1个、5.5个和14.2个百分点。

     （六）河南房地产开发景气指数继续回升

     6月份，河南房地产开发景气指数（简称“豫房景气指数”）为99.75，比5月份提高0.73点，比去年同期提高5.64点。

    

    从分类指数看，六大分类指数环比4升2降，同比5升1降。房地产开发投资分类指数为94.38，比5月份上升2.48点，同比上升7.73点；资金来源分类指数为102.04，比5月份上升2.42点，同比上升10.36点；土地开发面积分类指数为91.99，比5月份上升0.88点，同比回落1.00点；房屋施工面积分类指数为104.21，比5月份回落1.05点，同比上升7.33点；商品房空置面积分类指数为93.12，比5月份上升1.34点，同比上升8.58点；商品房销售价格分类指数为111.69，比5月份回落1.54点，同比上升1.28点。

     二、当前河南房地产开发运行需要关注的几个问题

     （一）商品房供求结构性矛盾依然突出

     上半年，全省90平方米及以下住宅投资165.71亿元，施工面积3329.46万平方米，新开工面积868.8万平方米，分别占住宅的比重为26.1%、27.1%和25.5%，距70%的目标还有很大差距；全省房地产开发企业承担经济适用房建设完成投资26.10亿元，施工面积624.67万平方米，新开工面积152.4万平方米，分别占住宅的比重为4.1%、5.1%和4.5%。 （二）商品房销售价格涨幅仍然较快

     据测算，上半年全省商品房销售混合价格为2928元/平方米，居全国第27位，同比上涨12.7%，居全国第20位，涨幅高于全国平均水平4.0个百分点。商品住宅销售混合价格为2753元/平方米，居全国第26位，同比上涨12.6%，居全国第23位，涨幅高于全国平均水平5.8个百分点。另据国家统计局70个大中城市抽样调查数据显示，6月份，郑州市新建住房销售价格同比上涨8.9%，居70个城市第35位，涨幅低于全国平均水平5.2个百分点；洛阳新建住房销售价格同比上涨2.3%，居70个城市第68位，涨幅低于全国平均水平11.7个百分点；平顶山新建住房销