家住驻马店市铁路东光明路的孙伟，四十而立，上有两位老人，下有读大学的儿子孙阳，一家五口仍拥挤在上世纪80年代建筑的筒子楼里，夏天热的要命，雨天屋内阴暗潮湿，因而改善居住条件成为孙家的渴求。孙伟夫妇均在企业上班，收入一般，加之儿子上学发费和父母生活所需，月之工资捉襟见肘，而日益上涨的房价却让孙伟望房兴叹。每每看见别人购置新房，忧伤之情，溢于言表。孙阳即将大学毕业，儿子结婚必然购置新房，而家庭收入又对孙家买房设置无形的限制。为不让儿子将来生活委屈，孙伟夫妇省吃俭用，只求购得舒适居所。有了想法，立刻行动。今年3月至今，孙伟夫妇可以说只做一件事——看房，逛过市区不少楼盘，对于多家房地产公司打出的别致户型，经济型家庭孙伟一直未能如愿，没能挑到理想房子。“房子不大，三室一厅，100平左右，价位大约30万，采光好，”是孙伟夫妇所求，也是理想。直到今年9月份“美庐园”三期“视界”推出的“2房变3房”系列户型，孙伟夫妇才出手。

  

       “美庐园”三期“视界”“2房变3房”系列户型，不仅是开发商历经多次调研，满足驻马店人民实际需求，而且是“北京中华建”吴鹏专家组努力的结果。按照吴鹏的经验“现市场上的2房变3房较多，但仅仅停留在户型层面上，从实用性、通风采光、均衡性等方面来说，仍很尴尬。”

     “实用性”户型首先要实用，能满足家庭自用需求。“美庐园”三期“视界”“2房变3房”系列户型，面积均100平左右，老人、孩子各有居所。良好的采光通风效果，进深相对小，这就能保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件就比较好，房间方正，避免多边形。“美庐园”的开发商是中国房地产百强“民生集团”，作为实力派开发商，他不会过分追求高容积率，导致小面宽、大进深情况出现，小面宽、大进深往往走道很长，有很多暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。“美庐园”“视界”“2房变3房”系列户型避免了上述缺陷。

 

       　　 不管是大户型，还是小户型都要讲究均衡，100平左右的房子更应讲究“均衡性”，避免出现大客厅和小卧室、大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。作为“美庐园”户型设计组组长，吴鹏将上述理念实践在“美庐园”三期“视界”“2房变3房”系列户型中。

         目前，不少开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但专家吴鹏建议，购房者选房时仍应注重个人的实际居住需求。

    

（文：郭市伟）